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大树:房价 现在和未来

2019-11-13 15:33:28来源:卿头门户网站

度假归来

什么高科技

什么5g

养猪的数量没有增加。

相反,房地产行业变得焦虑不安。

结果

在一滩死水下面

房地产,已经很长时间没有被提及,已经开始进入小伙伴的视野。

这不是。

昨天一个小伙伴提醒了我。

似乎很久没有对房地产进行分析了。

我对房地产的看法改变了吗?

我的答案是不变的

即使有空洞的谈话

对房地产的片面叫嚣

这棵大树仍然坚持

“中国房地产仍在半山腰”的观点

如果你在一个受限制的城市

你仍然有资格买房子。

那就不要浪费这个来之不易的资格。

事实上,房价不需要用特别复杂的方式来分析。

01

房地产的现状——直线上升,永不下降

每个人都觉得房地产很冷清,好像房价已经下跌,但这种感觉往往是不可靠的。这种感觉的产生往往受到一个城市、一个地方甚至一栋建筑的影响。谈到全国的整体情况,我们会发现,虽然房地产受到了历史上最严厉的控制,但房价还没有开始下跌。

这是国家统计局发布的全国70个大中城市新建住房价格指数的环比趋势。往红圈里看,是2019年房价的逐月趋势。这个月环比趋势是多少并不重要。关键是这个数字总是在0以上,这意味着从今年开始新建的商品房每月都在上升而没有下降。其中,自2016年初以来,二三线城市房价持续上涨。在此期间,虽然棚户区的政策发生了变化,但它并没有影响房价的走势,只是影响了房价的上涨速度。由于2015年至2016年的大幅增长,一线城市在2017年经历了一段下降和调整时期,但自2018年以来也一直保持增长。

这就是新建商品房的现状。当然,你可以说,由于行政控制,新建住房的价格被扭曲了。好吧,让我们看看没有价格限制的二手房:

二手房的表现确实比一手房差,但这并不能阻止它们在主要的比较时期高于零,尤其是在二线和三线城市,这些城市与一手房一样,自2016年以来每月都在上升。17年来,一线城市一直在零上下波动,基本上趋于平稳。

因此,目前的房价并没有下降,你不能相信,但事实就是如此。此外,第一手房子的价格只与上市房地产公司的业绩有关,这也是为什么现在股票市场的房地产部门有机会。

02

中国对房地产的需求仍处于增长期。

事实上,房地产的供求矛盾并不需要太深刻的分析。看看这样严格的购买限制政策。大树从未见过政府不得不限制购买的过剩市场。你为什么要限制购买?常识的逻辑是这种东西短缺。

具体来说,对房地产需求的本能恐惧是,在中国人口老龄化之后,该把房子卖给谁的问题。诚然,这个问题需要担心,但仍有很长的路要走。人们年老时不是住在房子里吗?事实上,从人口老龄化到人口减少还有很长的路要走。现在我们的人口仍在增长。至少在50年后退出历史舞台之前,人口不可能达到顶峰。根据我们目前76岁的预期寿命,这一次将至少是2026年,这还有7年的时间。

人口是所有需求的基础,房地产也不例外。然而,除人口外,房地产需求是以家庭为基础的,而我国家庭人口数量呈下降趋势:

这是2010年人口普查的数据。从20世纪50年代到现在,平均家庭人口减少了25%,从近4.5%降至3.1%。过去九年没有数据,但我们有理由相信这一趋势仍在继续。有剩男剩女的单亲家庭已经成为社会问题,甚至现在他们还不到3岁。因此,就家庭数量而言,这个转折点恐怕要推迟到十年前的2030年。

除了这一基本需求之外,受购买限制政策约束的对改善住房的强烈需求甚至更加严格。很难想象一个两个孩子的家庭能在不到90平方米的房子里过上怎样的美好生活。释放这一需求并不要求取消购买限制,一旦放松,财政状况将立即爆发。如果你不相信,你会明白的。

03

房地产供应能力继续下降。

当需求面结束时,让我们看看供给面。目前的住房供应实际上受到严重限制。房地产开发融资就像一只老鼠穿过街道,受到严格的保护。很难弄到一些钱来建房子。因此,有必要匹配一批无法出售的租赁房屋。由于这种管制,可出售房屋的数量今后将继续下降:

看看这个房地产的销售区域地图,然后看看母猪的地图:

有令人不寒而栗的感觉吗?从2014年到2016年,可以繁殖的母猪数量将继续下降,但猪肉价格将保持水平,但到2019年,猪肉将直接起飞。虽然猪肉和房地产有很多不同,房地产也不会受到非洲猪瘟的影响,但背后的经济规律是一样的。当供需矛盾达到临界值时,猪肉可能是一个警告。

在供应受到严格限制的行业,人们不应该相信房地产开发商不能以低价出售他们的房子。即使一些房地产开发商无法承受,结果将是大鱼和小鱼,受益者将是比倒下的小型房地产开发商更小的散户投资者。因此,房地产行业是好的,领先的房地产行业甚至更好。

04

告诉我房地产是否有崩溃的危险。

有房地产崩盘的风险吗?当然有,但这种风险的来源不是任何房价泡沫、租金与销售比率、收入与房价比率等。,但经济衰退。一个城市的房价实质上是该城市未来经济增长的折扣。折扣值与城市的经济增长有关。那么,房地产会崩溃吗?这是可能的,但前提是经济将首先衰退,衰退将持续很长一段时间,这足以逆转所有人对中国经济增长前景的预期。中国经济衰退的可能性有多大?经济放缓是真的,但衰退的可能性太低。即使在2008年发生这样的金融危机,中国政府的政策空间在世界主要国家中也是最大的,直接放松房地产管制是政策空间之一。

好吧,谈了这么多之后,我们该怎么处理房地产呢?很简单,有资格使用的资格,不需要谨慎哪里有资格,没有资格买买房地产龙头股票,这些东西现在真的很便宜。不要相信一个国家的未来取决于高科技的说法,所以我们需要投资高科技。我们需要清楚地知道,“一个国家的未来取决于什么”和“股市能上涨什么”是两码事。科学技术决定了国家竞争力的制高点,但是房子决定了我们是否会有更好的生活。

这篇文章来源于出生后不久

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