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险资长租公寓项目首单落地 低收益、高风险问题待解

2019-09-11 13:56:45 来源:汪营旗忠网

作为中国保险业首单拟通过保险私募基金投资的长租住房项目,“中再资本-协鑫长租公寓项目”总投资额约80亿元,房源全部由项目公司长期自持并租赁,项目建成后可为南京提供超过4000余套绿色智慧新居。

中央巡视组始终注重从政治上发现问题、辨析问题,从思想和政治上查找问题根源,体现了鲜明的政治导向。首轮巡视的一个鲜明特点,就是把监督检查学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神情况摆在首要位置,对党组织和党员干部进行全面政治体检,30个被巡视地方和单位均存在“温差”、“落差”、“偏差”等问题。

2006年10月任舟山市普陀区委副书记兼区委政法委书记、区委党校校长;2008年4月任舟山市金塘开发建设管委会主任、党委书记兼定海区委副书记;

由中再资本管理有限责任公司(下称“中再资本”)、南京江宁开发区、协鑫集团三方共同打造的长租公寓项目日前在南京签约。这是江苏首个长租公寓项目,更是保险行业参与长租公寓的首次试水。

在建立租购并举住房制度的大背景下,租赁市场频频迎来金融配套政策的支持。继推进住房租赁资产证券化、银行支持集体租赁住房贷款后,6月1日,银保监会又明确保险公司可通过直接投资,保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场。

国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生建议,保险机构应随着自身风险管理能力的逐步提升,渐进使用参与长租市场的不同方式。保险机构在主要以间接方式参与长租市场的同时,学习项目处置过程中的业务流程、风险控制手段,并储备相关人才。在条件基本成熟的时候,可以探索以直接方式参与长租市场。

险企如何更好参与长租房市场?有专家表示,结合国际经验来看,长租公寓融资最常用的手段是将租金等资产证券化后通过二级市场融资。保险资金的负债久期较长和期限较长的资产证券化产品有很高的匹配度。随着长租公寓行业的发展,未来此类资产证券化产品会持续增长,保险资金也可以通过购买产品的方式持续为长租公寓行业提供资金支持。同时,资产证券化产品以租金产生的现金流进行偿付,具有风险隔离作用,保险公司可以更好地控制投资收益。

该中心表示,“未来环形对撞机”构想如能实现,将以前所未有的能量让基本粒子碰撞,能用于精确研究希格斯粒子之间如何相互作用,还有助于探索暗物质、反物质等。

此外,长租房市场的盈利问题也成为“拦路虎”。伴随着市场参与者逐渐增多,拿房成本不断提高。业内人士表示,在北京、上海、深圳等长租企业较多但拿房成本很高的地区,长租公寓的租金年回报率大约在1.4%至2.5%。

银保监会原保险资金运用监管部副主任罗艳君表示,保险资金参与地方经济建设要发挥自身优势,在坚持服务实体经济的同时,要高度重视风险防范,及时发现、充分评估和妥善应对投资过程中产生的各类风险。

点评:真是一个奇葩的规定!所谓的“怀孕审批报备制度”,明显违反国家法律,侵害女职工正当生育权利。石家庄市这起案例启示我们:面对此类奇葩规定,职工如果不便直接和单位较真,那么可以向有关职能部门投诉,寻求职能部门的帮助和保障。有关部门也应该在遏制奇葩规定、维护劳动者合法权益的问题上,尽早出手、精准发力,切实提高维权服务实效。

这几年,“壮族三月三”的品牌从无到有,民族大联欢的舞台也从乡间走向世界。5年来,广西12个世居民族联袂云南、贵州、内蒙古、宁夏等地的各民族同胞,借助这一平台共同展示各民族传统文化,增进各民族之间的友谊。

自然保护地是自然生态空间最重要、最精华的组成部分,是建设生态文明和美丽中国的重要载体。据初步统计,目前中国各类自然保护地超过1万个,覆盖了中国陆地面积的18%左右。中国最典型的森林、草原、湿地、荒漠生态系统,最濒危最珍贵的野生动植物资源,有突出价值的自然遗产都集中在自然保护地中。

澳门司法警察局26日也澄清网上谣言:对于有人在网上讨论区恶意造谣,声称"驻澳解放军将澳门居民殴打致死",警方对有关恶意造谣行为予以严厉谴责,将对此进行调查。司法警察局澄清有关言论全属虚假,呼吁市民切勿转载,否则可能涉及刑事犯罪。

不过,由于长期租赁住房项目的投资周期长、风控环节较多,对保险机构的项目审查、风险管理、投后监督提出了更高要求,多数保险机构对进军长租房市场仍在观望。

过去,我们常常嘲笑“上车睡觉、下车拍照”的旅游模式;可是,现在年轻人的“打卡式”旅游,跟团队式旅游不也很像吗?不同的是,大爷大妈们拍完照就结束了,年轻人“打卡”网红地,还要把照片美颜以后发朋友圈炫耀一下。这种旅游能不能真正让人放松身心?能不能让人了解当地的文化和特色?真的有必要跟风“打卡”吗?

以险资长租公寓项目首单为例,便是以设立保险私募基金投资方式参与。中再资本总经理吕日表示,中再资本计划设立200亿元规模的中再-自持长期租赁物业投资基金,并将南京作为进驻的首座城市。(陈婷婷)

旧思维是非常顽固的,就在凯利说了上面的那些话之后,美国福克斯电视台的新闻主播很快评论道:“(中国体制)并不是适用于所有人,这包括很多中国的基督徒。”

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